自9月份以來，政策效應(yīng)持續(xù)釋放，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)積極變化，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量延續(xù)回升態(tài)勢(shì)。

　　多輪政策優(yōu)化調(diào)整 推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期改善

　　在北京工作多年的小張，最近購(gòu)入一套位于北京昌平區(qū)北七家板塊的兩居室共有產(chǎn)權(quán)房�！跋啾壬唐贩�，共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格更低，對(duì)于剛需人群而言，更具有性價(jià)比。更幸運(yùn)的是，我剛好搖號(hào)中簽了�！毙�張表示，相較于商品房溢價(jià)來說，共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格浮動(dòng)不太大，預(yù)期更穩(wěn)定。而且房子距離單位的車程比較近，公共交通也比較便利。

　　北京多輪政策優(yōu)化調(diào)整之后，“90后”小胡夫婦也加入了購(gòu)房大軍。小胡夫婦從決定買房到簽合同，不到一個(gè)月的時(shí)間，整個(gè)過程一氣呵成�！拔覀兏鶕�(jù)預(yù)算，提前鎖定區(qū)域，定好戶型，看了大概20套房子，就找到了心儀的房子，果斷下手�！�

　　受益于今年以來多輪政策的優(yōu)化調(diào)整，不少新市民、青年人加入了購(gòu)房大軍。

　　“安居樂業(yè)是每一個(gè)城市新市民和青年人尋找的目標(biāo)�！鄙虾�師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦表示，在就業(yè)穩(wěn)定、收入預(yù)期穩(wěn)定的情況下，新市民和青年人通過購(gòu)房解決住房問題，可以更好地滿足安居，按自己的意愿裝修設(shè)計(jì)，滿足個(gè)性化需求；也可以更好地扎根城市，使自己的發(fā)展與城市發(fā)展更加合拍，享受城市發(fā)展的公共服務(wù)等成果。

　　11月份，北京對(duì)購(gòu)房稅收政策進(jìn)行了調(diào)整。隨著政策落地實(shí)施，購(gòu)房者真真切切地感受到了“真金白銀”的實(shí)惠。

　　劉先生在北京順義購(gòu)買了面積120多平方米的首套新房，稅收優(yōu)惠政策為他省下不小的一筆支出。“在稅收優(yōu)惠政策實(shí)行后，契稅從原來的1.5%下降至1%，契稅繳納總額少了4萬多元�！�

　　12月6日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，自12月1日起實(shí)施的住房交易稅收優(yōu)惠政策，五天內(nèi)已惠及全國(guó)36.4萬戶購(gòu)房家庭，累計(jì)減免契稅達(dá)84億元。

　　在經(jīng)過近兩個(gè)月的密集看房之后，周麗進(jìn)行了房產(chǎn)置換，在北京市西城區(qū)購(gòu)入一套兩居室�！敖档褪赘侗壤�、降低房貸利率、調(diào)整稅率大大減輕了購(gòu)房壓力，同時(shí)，購(gòu)買的房子附近有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)配置、成熟的生活配套、交通便利、小區(qū)品質(zhì)也較高�！币虼�，周麗毫不猶豫地作出了購(gòu)房決定。

　　“購(gòu)房者從原來的觀望、慢悠悠看房到加緊看房，購(gòu)房意愿更強(qiáng)了。賣方也更積極了，誠(chéng)心賣的業(yè)主依舊愿意選擇趁熱度出售，縮短賣房周期。談判空間也更大了，價(jià)格依舊會(huì)參考過往成交。”北京鏈家強(qiáng)佑府學(xué)上院店商圈經(jīng)理李小力表示。

　　多位購(gòu)房者表示，買房時(shí)除了考慮區(qū)位、價(jià)格等外，也非�？粗胤孔拥钠焚|(zhì)和服務(wù)。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民表示，在市場(chǎng)磨底過程中，具有嶄新“性價(jià)比”的好房子是受市場(chǎng)歡迎的。考慮到需求側(cè)購(gòu)房群體的K型分化，對(duì)于享受到房地產(chǎn)上行期紅利的老市民而言，他們更注重“性價(jià)比”中的“性能”，動(dòng)心的房子通常是高品質(zhì)的大房子，區(qū)位也具有較好的不可替代性；對(duì)于新市民、青年人群體而言，他們更注重“性價(jià)比”中的“價(jià)格”，價(jià)格親民、面積適中、區(qū)位較為方便的房子是這一群體比較喜歡且能支付得起的。

　　崔光燦表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本企穩(wěn)，呈現(xiàn)出購(gòu)房人預(yù)期穩(wěn)、政策效果穩(wěn)、市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)、社會(huì)信心穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)交易仍以剛性需求和改善性自住需求為主，因此，在人口規(guī)模大、新市民、青年人比較集中的城市，住房需求規(guī)模也較大。其中，也有部分城市在安全、舒適、綠色、智慧的好房子建設(shè)上有較快進(jìn)展，供應(yīng)項(xiàng)目較多，也成為市場(chǎng)上更受歡迎的產(chǎn)品。

　　一線城市樓市回穩(wěn)有升

　　“隨著今年政策的優(yōu)化調(diào)整，特別是支持改善性住房需求的信貸、稅收等政策落地，大幅減輕了購(gòu)房成本和交易成本，市場(chǎng)交易回穩(wěn)有升，部分城市交易量回升明顯�！贝薰鉅N表示。

　　從近期一線城市公布的11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，延續(xù)了10月份的企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為18763套，環(huán)比增長(zhǎng)8.0%，同比增長(zhǎng)49.6%，為近20個(gè)月最高水平。上海二手房成交總套數(shù)為2.705萬套，創(chuàng)下近44個(gè)月的新高。深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)近4年以來新高；廣州二手住宅網(wǎng)簽13044套，處于近兩年高位水平。

　　“我們的門店11月份的咨詢量、帶看量增長(zhǎng)明顯，成交量也出現(xiàn)了增長(zhǎng)，二手房成交了15單，價(jià)格也有小幅度上漲�！崩钚×φf，政策優(yōu)化調(diào)整刺激了購(gòu)買二套房的熱情，在稅費(fèi)降低以后，部分在售業(yè)主選擇直接購(gòu)房，也加速了交易量的上升趨勢(shì)。

　　新房表現(xiàn)同樣亮眼。在上海，新房市場(chǎng)網(wǎng)簽量同比大幅增長(zhǎng)。上海鏈家的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份，上海全市共成交新建商品房6694套，環(huán)比增長(zhǎng)27%，同比增長(zhǎng)27%；成交金額577億元，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)46%。

　　中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京新房市場(chǎng)熱度延續(xù)。成交方面，北京商品住宅成交60.45萬平方米，環(huán)比微增1.4%，同比增長(zhǎng)20.9%。價(jià)格方面，北京新建住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.03%，同比上漲1.41%。

　　李小力預(yù)計(jì)，12月份又會(huì)是一波小高峰�！袄习傩樟�(xí)慣在春節(jié)前‘辦大事’，年前都想把房子定下來，加上政策利好，成交熱度還會(huì)保持�！�

　　崔光燦認(rèn)為，在政策效應(yīng)下，重點(diǎn)城市的新房和二手房成交出現(xiàn)階段性快速釋放，交易量上升是一個(gè)正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。這更多是正常住房需求的釋放，是大家對(duì)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)預(yù)期增強(qiáng)的結(jié)果。未來，隨著市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步趨穩(wěn)，階段性需求集中釋放放緩，市場(chǎng)交易量會(huì)恢復(fù)到常態(tài)化區(qū)間。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的一攬子政策，確實(shí)如同一陣暖風(fēng)，為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)注入了嶄新的政策動(dòng)能，先前在觀望的部分群體積極響應(yīng)，迅速進(jìn)入住房市場(chǎng)，使得‘銀十’比‘金九’還旺。”王瑞民認(rèn)為，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是信心經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是信心的重要載體和風(fēng)向標(biāo)，信心延續(xù)，市場(chǎng)行情就會(huì)延續(xù)。后續(xù)政策的持續(xù)加力有望進(jìn)一步托舉信心，讓回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)更加穩(wěn)固。