房地產(chǎn)“白名單”項目貸款擴圍增效

　　城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制（以下簡稱“協(xié)調(diào)機制”）建立已近一年，在改善房企融資、“保交房”方面發(fā)揮了重要作用。多方數(shù)據(jù)顯示，四季度房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款落地進一步提速。其中，推動合規(guī)項目“應進盡進”成為當下工作重點。據(jù)初步統(tǒng)計，全國已有超1000個問題項目經(jīng)修復后納入“白名單”，獲得銀行融資支持近2000億元，當前 “白名單”項目貸款審批通過金額已超過3萬億元。根據(jù)金融監(jiān)管總局預計，到2024年末這一金額將超過4萬億元。

　　據(jù)專家介紹，房地產(chǎn)項目“白名單”即根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況，以及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務等，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單。

　　一期已于2023年12月交付；二期項目在建在售，因銷量有限，項目資金存在缺口；四期項目的開發(fā)和開盤較預期延緩——哈爾濱市香坊區(qū)電碳路的一個房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃共五期，項目公司融資需求4億元，但申報初期，因抵押物不足無法納入“白名單”。

　　主動解決項目融資過程中存在的問題并達到放款條件，與企業(yè)在融資額度、方式和路徑等方面進行協(xié)商，開通綠色通道……針對企業(yè)面臨的問題，黑龍江金融監(jiān)管局多次組織銀行、企業(yè)開展座談并跟蹤輔導，幫助企業(yè)制定融資方案。目前，興業(yè)銀行已對該項目授信6億元，放款3.8億元，保證了項目的順利實施。

　　這是當前“白名單”信貸投放的一個縮影。為做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，各地近期紛紛對城市房地產(chǎn)融資機制進行優(yōu)化，推動“白名單”項目進一步擴圍增效。

　　江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二級巡視員陳杰表示，將加大“白名單”工作推進力度，于2025年3月底前將存量住房開發(fā)貸款項目納入“白名單”，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　　云南省開展推進房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”明責增效行動，有效提高已授信項目融資落地率，同時，建立“白名單”管理常態(tài)化機制，推動更多房地產(chǎn)項目進入“白名單”，進一步擴大“白名單”機制覆蓋范圍。

　　“我國房企一般是集團公司加項目公司的運行架構(gòu)，而‘白名單’則是以合規(guī)在建項目為融資支持對象的名單�！闭新�(lián)首席研究員董希淼說，這有助于將房企集團的風險與房地產(chǎn)項目的建設(shè)區(qū)分開來，為金融機構(gòu)服務在建房地產(chǎn)項目提供參考，促進金融機構(gòu)精準滿足其合理融資需求，助力保障房地產(chǎn)項目施工進度和順利交房，為改善市場預期發(fā)揮積極作用。

　　政策助力下，更多項目獲得了資金支持。例如，江西金融監(jiān)管局正按要求開展“白名單”擴圍增效工作，擴圍后，全省已有125個項目經(jīng)備案進入“白名單”，授信金額356億元，放款312億元，較擴圍前增加近1倍。

　　整體來看，與前三季度相比，四季度房地產(chǎn)“白名單”項目信貸投放持續(xù)提速。根據(jù)金融監(jiān)管總局數(shù)據(jù)，截至3月末，全國31個省份312個城市建立起房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，審批同意項目數(shù)量超2100個，總金額超5200億元。截至9月24日，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元。僅在20多天后，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款就達到2.23萬億元。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，截至11月18日，“白名單”項目貸款審批通過金額已超過3萬億元。

　　政策支持下房企融資出現(xiàn)更多邊際改善跡象。11月以來，陸續(xù)有保利發(fā)展、金融街等十幾家房企公布融資動作。另外，融創(chuàng)中國、華夏幸福等房企在債務重組方面也取得新進展。公開信息顯示，今年10月，萬科以95.8億元的銀行貸款成為當月融資總量最大企業(yè)。同策研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2024年第三季度，碧桂園、萬科、保利發(fā)展等40家上市房企共融資1314.94億元，環(huán)比增長58.61%。

　　“未來幾個月房企融資會持續(xù)改善，主要是一攬子房地產(chǎn)政策效果開始顯現(xiàn)，改善了房地產(chǎn)市場預期，機構(gòu)投資房地產(chǎn)的意愿有所提高�！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示，融資支持性政策持續(xù)加強，疊加市場需求端利好政策，將有助于促進行業(yè)企穩(wěn)回升。

　　中國銀行研究院副院長周景彤表示，“白名單”項目規(guī)模擴容意味著年底前增量信貸資金規(guī)模十分可觀，預計將進一步改善房企流動性。一方面將為房地產(chǎn)項目帶來更多資金支持，緩解房地產(chǎn)行業(yè)融資難題，進一步推動已售商品房的竣工交付，緩解房地產(chǎn)開發(fā)投資的下行壓力；另一方面，將有助于改善市場預期，提升居民的信心，推動更多有效需求釋放。