原標(biāo)題：央行再貸款政策成功落地 武漢存量房變保租房開(kāi)始批量入市

2024年5月，中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于“保障性住房再貸款有關(guān)事宜”的通知，設(shè)立保障性住房再貸款額度共3000億元，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

湖北日?qǐng)?bào)全媒記者獲悉，今年元旦以來(lái)，武漢市首批利用該政策購(gòu)買存量房打造的保障性租賃住房在東西湖、江岸、黃陂等城區(qū)投入試運(yùn)營(yíng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉既有利于加快商品房市場(chǎng)“去庫(kù)存”，又有利于加快保障性住房的市場(chǎng)供給，可謂“一舉多得”。

月付千元出頭就能租到安居好房

由武漢安居保障性住房有限公司（下稱安居保障房）打造的漢悅公寓·常青城C6店位于地鐵時(shí)代常青城小區(qū)內(nèi)。

該小區(qū)樓下就是商業(yè)綜合體，周邊道路四通八達(dá)、公交線路匯聚，步行200米即是地鐵2號(hào)線的常青路地鐵站。此外，距離公寓1公里就是市四醫(yī)院常青院區(qū)，2公里外就是永旺金銀潭店，還有梧桐雨、黃塘湖、極地海洋三大公園環(huán)繞。

“元旦前夕開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)，就不斷有年輕人前來(lái)看房和咨詢，非�；鸨��！�1月9日，該店運(yùn)營(yíng)官徐沖介紹，常青城C6店共提供保租住房111間（套），全部集中在C6棟25-27層，有38平方米的一居室和48至58平方米的小套間兩種戶型，平均月租金1350元。

走進(jìn)一居室的樣板間，整體戶型十分方正，陽(yáng)光透過(guò)窗子灑進(jìn)屋內(nèi)，室內(nèi)修飾以棕、白和原木色為主，溫馨感撲面而來(lái)。室內(nèi)雙人床、沙發(fā)、桌椅等家具，冰箱、電磁爐、洗衣機(jī)、熱水器等家電一應(yīng)俱全，租客可以拎包入住。徐沖介紹，租客可以通過(guò)安居鏈APP線上看房，1分鐘就能在線簽約、獲取門鎖密碼，完成自助簽約入住。而且，全樓棟24小時(shí)監(jiān)控，內(nèi)部設(shè)施也會(huì)根據(jù)使用和折損情況，及時(shí)修補(bǔ)更新。

新政策加快保租房入市速度

2024年5月，中國(guó)人民銀行提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作保障性住房。

2024年7月，武漢市國(guó)資委出資成立了兩家保障性住房有限公司，公司定位為市級(jí)保障性住房籌集和運(yùn)營(yíng)主體，通過(guò)收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房配租、配售，努力讓城市居民“住有所居、住有宜居、住有安居”。武漢安居保障性住房有限公司就是其中之一。

業(yè)內(nèi)人士介紹，保租房的來(lái)源一般有兩種，一是新建，二是收購(gòu)。按照2021年10月發(fā)布的《武漢市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》要求，開(kāi)發(fā)商在中心城區(qū)集中新建商品住房，要按照不低于住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房。按照這一政策，一套保租房從開(kāi)發(fā)商拿地、建房到劃轉(zhuǎn)、改造、投入運(yùn)營(yíng)，往往需要幾年時(shí)間，周期較長(zhǎng)。而通過(guò)央行再貸款政策來(lái)撬動(dòng)資金直接收購(gòu)存量房，從簽約到入住往往只需要半年時(shí)間，效率大幅提升，同時(shí)還可以幫助武漢存量房“去庫(kù)存”，可謂一舉兩得。

武漢安居保障房公司副總經(jīng)理于芃介紹，截至目前，公司按政策要求所收購(gòu)項(xiàng)目分布在東西湖、江岸、江漢、洪山、漢陽(yáng)、黃陂、長(zhǎng)江新區(qū)等多個(gè)區(qū)域，收購(gòu)總建筑面積約14萬(wàn)平方米，項(xiàng)目完成裝修改造后將于今年陸續(xù)入市。“把存量房轉(zhuǎn)化為保障房，更好地滿足新市民、青年人等群體住房需求，是我們努力的方向。”（湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 成熔興 通訊員 向江月）